СПОЗУ для строительства жилых домов: что это такое и зачем нужен документ?

Каким же образом расшифровывается эта аббревиатура? Среди специалистов так сокращенно называют схему планировочной организации земельного участка, на основе которой муниципалитет принимает решение о возможности ведения строительных работ на выбранном участке. Нет разрешения - значит возведенный объект будет «висеть в воздухе». Такую недвижимость не получится зарегистрировать, в ней нельзя прописаться, ее не присоединят к инженерным коммуникациям, так как официально дома нет. Правильно составленная схема СПОЗУ поможет получить разрешающую документацию быстро и без лишней нервотрепки. Кроме того, данный документ позволяет застройщику быстро выполнить свою работу, подключить дом к городской сети тепло и газоснабжения, водопроводу, электросети, ввести объект в эксплуатацию.

Состав СПОЗУ

Вся информация подается в двух вариантах: в виде текста и схематического чертежа. Текстовый раздел СПОЗУ содержит в себе данные о площади надела, пятна застройки, плотности застройки, этажности и высоте возводимого жилого здания, его общей площади.

В графической части мы отражаем размеры, границы жилого дома и землевладения. На схеме обязательно показываем отступы от стен здания до границ надела, прописываем кадастровый номер, указываем расположение построек и коммуникаций, которые есть на площадке застройки, номер плана стройплощадки.

Специалисты нашей компании в состав СПОЗУ включают все необходимые элементы: отметки о расположении будущих строений, дороги и пешеходные зоны. В текстовую часть обязательно вносим расчет процента застройки участка.

При построении чертежа мы также придерживаемся определенных правил. Например, построение чертежа осуществляется на листах формата А3 или А4. На схеме мы обязательно отражаем все условные обозначения, вносим необходимые пояснения, которые читаются однозначно.

Как и у кого заказать СПОЗУ?

Схему планировочной организации земельного участка лучше всего заказывать у лицензированных организаций. Например, наша компания имеет не только лицензию, но и достаточный опыт для выполнения подобных работ.

Чтобы заказать СПОЗУ, клиенту необходимо обратиться к нашим специалистам и предоставить им ряд документов:

1. Градостроительный план участка - должен быть утвержден и зарегистрирован в контролирующих органах.
2. Бумаги, подтверждающие право владения землей.
3. Кадастровые паспорта участка и всех объектов, которые на нем находятся.
4. Топоплан или геоподоснову с обозначенными границами землевладения.

Если вы планируете заказать СПОЗУ у нас и имеете в наличии эскиз проекта дома и межевое дело, то, желательно, их предоставить в комплекте с другими документами, необходимыми для составления схемы.

Безусловно, всех заказчиков интересует цена СПОЗУ. Стоимость услуг в нашей компании по составлению этого документа может варьироваться, все зависит от общего объема и степени сложности работ, сроков их выполнения.

1. Топографический план
2. Геодезия участка
3. Съемка рельефа дна